Legislatie
ACTE NECESARE VANZARE APARTAMENT
1. Acte de proprietate in original
a). in cazul actelor incheiate cu SCRAVL Giulesti, SC ICRAL Foisor SA, SC Orizont SA, DAFI, SC APOLODOR SA, IMOBILIARA RA, SC ROMCONFORT SA, SC Cotroceni SA, SC TITAN SA, SC BERCENI SA etc.:
- contract vanzare cumparare sau contract de construire; act aditional;
- proces verbal de predare - primire a locuintei
- contract de imprumut
- dovada de achitare integrala (adeverinta)
b). in cazul actelor incheiate la notar - contract vanzare cumparare
c). in cazul mostenirilor, dupa caz, actele de proprietate de la punctul a) sau b) si certificatul / certificatele de mostenitor
La incheierea contractului de vanzare cumparare se vor prezenta in original actele fostilor proprietari (din istoricul proprietatii).
2. Certificat fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau Primaria Localitatii unde se afla apartamentul - pentru judete. In certificatul fiscal trebuie precizat obligatoriu: proprietarul sau proprietarii cu numele corect; adresa corecta a apartamentului (numele si numarul strazii, numarul blocului, numarul scarii, numarul etajului, numarul apartamentului); suprafata de teren aferenta; fara datorii.
Certificatul fiscal trebuie sa fie eliberat in luna in care se incheie contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
TOATE ACTELE NECESARE TREBUIE aduse la notariat sau trimise prin fax cu o zi inainte de autentificarea contractului de vanzare cumparare, pentru verificare. In cazul in care nu se aduce cu o zi inainte si exista greseli, proprietarul isi asuma riscul de a nu incheia contractul de vanzare cumparare la data programata. Automat autentificarea contractului de vanzare cumparare se va reprograma.
3. Incheierea de carte funciara de la judecatorie sau de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara de sector.
4. Extrasul de carte funciara (valabil 5 zile de la data depunerii cererii la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara de sector), care se obtine numai de biroul notarial. In extras trebuie sa se precizeze ca imobilul nu este grevat de sarcini.
Pentru obtinerea extrasului de carte funciara, trebuie sa se prezinte si sa completeze cererea la notariat, unul dintre proprietari, cu patru zile lucratoare inainte de incheierea contractului de vanzare cumparare, pana la ora 16:00. Pentru obtinerea primului extras de carte funciara se achita suma de 40 RON catre ANCPI-OCPI-BCF.
5. Adeverinta de la asociatia de locatari / proprietari prin care sa ne asiguram ca apartamentul nu are datorii la cotele de intretinere, vizata la primaria de sector. Adeverinta trebuie sa cuprinda numele intreg al proprietarilor (atat sotul cat si sotia sau toti mostenitorii, de la caz la caz), adresa corecta, fara stersaturi, cu stampila asociatiei pe modificarile operate ulterior.
6. Ultima chitanta de achitare a energiei electrice.
7. Dosar cadastral in copie.
8. Daca este cazul, certificat pentru schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala din titlul de proprietate nu corespunde cu restul actelor.
9. Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau sentinta civila de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
10. Buletinele / cartile de identitate (trebuie sa fie in perioada de valabilitate). In cazul in care este expirat se prezinta pasaport.
Toate documentele se prezinta in original.
